લોકડાઉનના સમયની ભાડાની ચુકવણી માં ભાડુઆત ને રાહત આપવી: કોર્ટ

Hits: 126

હાલની કોવિડ 19 પરિસ્થિતિએ ઘણા પ્રશ્નો ઉભા કરી દીધા છે, જેમાંથી એક સૌથી મહત્વનું ભાડાનું કરારનું પાલન છે, મોટાભાગના મકાનમાલિક અને ભાડુઆત પહેલાથી દાખલ કરાયેલા ભાડા કરારની કાનૂની માન્યતા વિશે મૂંઝવણમાં છે.

આ અંગે મહત્વ ની બાબત એ છે કે જો કોઈ ભાડુઆત અને મકાન માલિક વચ્ચે ભાડાકરાર કરવામાં આવ્યો હોય તો તે ભાડા કરાર અંગે મહત્વના પ્રશ્નો એ ઉદ્ભવ્યા છે કે એ ભાડા કરાર ની મુદ્દત માં આ બે મહિના એપ્રિલ અને મેં મહિના ના બે મહિના સ્થગિત ગણવા કે કેમ ?

આ પ્રશ્ર્ન માં એ વાત થઇ છે કે કરારની દરેક શ્રેણી માટે અલગ રીતે કાર્ય કરશે. જ્યાં કરાર છે, ત્યાં ફોર્સ મેજ્યુઅર કલમ ​​છે કે અન્ય કોઈ શરત છે કે જે માફી માગી શકે છે અથવા સંમત માસિક પેમેન્ટને સ્થગિત કરી શકે છે, કરારની શરતો દ્વારા સંચાલિત થશે. જો, તેમ છતાં, ત્યાં કોઈ કરાર નથી અથવા જો ત્યાં કોઈ ચોક્કસ દળ મેજ્યુર કલમ ​​નથી, તો મુદ્દાઓ લાગુ કાયદાના આધારે નક્કી કરવા પડશે.

એવા સંજોગો જેમ કે રોગચાળો ફાટી નીકળવો, જેમ કે વર્તમાન COVID-19 ફાટી નીકળવો, તે કારણો કે જેના આધારે ભાડૂતો / લીઝિઝ અથવા અન્ય સમાન પક્ષો માસિક રકમની માફી અથવા ચુકવણી ન કરી શકે, કરાર હેઠળ, જેમાં બળનો ભંગ થાય છે. ભારતીય કરાર અધિનિયમ, 1872 ની કલમ 32 મુજબ આવા સમય માં ભાડાની માફી ગણવામાં આવશે.

જો કોઈ કરાર કરવામાં આવ્યો હોય તો મૂળભૂત સિદ્ધાંત એ હશે કે જો કરારમાં કોઈ પ્રકારની છૂટ અથવા ભાડાનું સસ્પેન્શન આપવા માટેની કલમ શામેલ હોય, તો જ ભાડૂત તે જ દાવો કરી શકે છે. કરારમાં ફોર્સ મેજ્યુઅર કલમ ​​પણ કલમ 32 હેઠળ આકસ્મિક હોઇ શકે છે જે ભાડૂતને દાવો કરવાની મંજૂરી આપી શકે છે કે કરાર રદ થઈ ગયો છે અને તે પરિસરને સોંપશે. જો કે, જો ભાડૂત જગ્યાને જાળવી રાખવા માંગે છે અને ભાડૂતને કોઈ મુક્તિ આપવાની કોઈ કલમ ન હોય તો, ભાડુ અથવા માસિક ચાર્જ ચૂકવવાપાત્ર રહેશે.

કરાર અથવા કરારની મુદતની ગેરહાજરીમાં, જે દબાણ કરનારી કલમ અથવા માફીની કલમ છે, ભાડૂત કરારના હતાશા અથવા ‘કામગીરીની અશક્યતા’ ના સિદ્ધાંતની વિનંતી કરવાનો પ્રયાસ કરી શકે છે. કલમ 56 હેઠળ ‘અશક્યતા’ ની શરતોને સંતોષવા માટે વિવિધ શરતો પૂરી કરવી પડે છે. જોકે, ભાડૂતની જવાબદારીઓના સંદર્ભમાં, સુપ્રીમ કોર્ટે “રાજા ધ્રુવ દેવચંદ વિ. .રાજા હરમોહિન્દર સિંઘ અને બીજાઓ” માં કોર્ટે કહ્યું હતું કે, લીઝ કરાર માટે કલમ 56 લાગુ પડતી નથી. કોર્ટે ‘પૂર્ણ વહન’ અને ‘એક્ઝેક્યુટરી કરાર’ વચ્ચેનો તફાવત જોવા જણાવ્યું છે. તે સ્પષ્ટ છે કે આઇસીએનો કલમ 56 એ લીઝ કરાર અને સમાન રીતે સ્થિત અન્ય કરારો પર લાગુ થશે નહીં કે જે ‘એક્ઝેક્યુટ કરાર’ છે અને ‘એક્ઝેક્યુટ્રી કરાર’ નથી.

કરાર અથવા કરારની નિયમોની ગેરહાજરીમાં, સ્થાનાંતરણ સંપત્તિ અધિનિયમ, 1882 ની જોગવાઈઓ (ત્યારબાદ, “ટીપીએ”) ભાડુઆત અને લીઝ પર શાસન કરશે. ટી.પી.એ.ના સેક્શન 108 (બી) (ઇ) માં ફોર્સ મેજેરનો સિધ્ધાંત માન્ય છે. કલમ 108 (બી) (એલ) એ લીઝ્ઝરના “અધિકાર અને જવાબદારીઓ” ની પણ ગણતરી કરે છે.

કોર્ટે એવું માન્યું છે કે કોઈ પણ પરિબળોને કારણે ભાડૂત દ્વારા હંગામી ઉપયોગ ન કરવો તે ભાડૂતને આ વિભાગની માંગણી કરી શકશે નહીં. આમ, પેટા-કલમ 108 (બી) (ઇ) હેઠળ કોઈ પટેદારને રક્ષણ મેળવવા માટે, સંપત્તિનો સંપૂર્ણ વિનાશ કરવો પડ્યો છે, જે ફોર્સ મેજ્યુઅરની ઘટનાને કારણે કાયમી સ્વભાવમાં છે. ત્યાં સુધી અને જ્યાં સુધી સંપત્તિનો સંપૂર્ણ વિનાશ ન થાય ત્યાં સુધી, ટી.પી.એ. ની કલમ 108 (બી) (ઇ) ની વિનંતી કરી શકાતી નથી.

ઉપરોક્ત સ્થાયી કાનૂની સ્થિતિને ધ્યાનમાં રાખીને, લોકડાઉનને કારણે જગ્યાના કામચલાઉ બિનઉપયોગ, જે સીઓવીડ -19 ફાટી નીકળવાના કારણે જાહેર કરવામાં આવ્યા હતા, તે ટી.પી.એ.ની કલમ 108 (બી) (ઇ) હેઠળ લીઝ રદબાતલ તરીકે રજૂ કરી શકાય નહીં. ભાડૂત પણ કલમ 108 (બી) (એલ) ની દ્રષ્ટિએ ભાડાની ચુકવણી ટાળી શકશે નહીં.

દિલ્હી હાઈકોર્ટે તાજેતરમાં ચુકાદો આપ્યો છે કે ભાડુતો ફોર્સ મેજીઅરની માંગ કરી શકતા નથી અને ભાડા સ્થાને કબજો ચાલુ રાખતા લોકડાઉનને કારણે ભાડાનું સસ્પેન્શન દાવો કરી શકતા નથી. પરંતુ જ્યાં કરાર અસ્તિત્વ માં નથી ત્યાં ભાડામાં રાહત આપી શકાય છે.

જો કે ભાડૂતોને થોડી રાહત આપતા કોર્ટે નોંધ્યું છે કે લોકડાઉનને કારણે ભાડાની ચુકવણીના આ બે મહિના એપ્રિલ અને મેં પૂરતી મુલતવી રાખી રાહત આપી શકાય છે. અને જે માટે મકાન માલિકે ભાડુઆત ને એપ્રિલ અને મેં મહિના પૂરતી ભાડામાં રાહત આપવાની રહેશે. મકાન માલિક જે તે મિલકત ના ભાડા ભાડુઆતો પાસેથી બે મહિના એપ્રિલ અને મેં ની ઉઘરાણી કરી શકશે નહિ.

Facebook Comments

નોંધ:- આ વેબસાઈટ પર આપેલી તમામ ન્યુઝ અને વાતો રિપોર્ટરે રિપોર્ટ કરેલા છે કે સૂત્રો પાસેથી મેળવેલ છે અથવા તો કોઈક સોર્સ ઉપરથી લેવામાં આવેલા છે. સોર્સ દરેક લેખના અંતમાં આપેલો જ હોય છે. અમારો પ્રયત્ન તમને શ્રેષ્ઠ માહિતી સતત પહોંચાડવાનો છે અને રહેશે. આ ન્યુઝ તથા અન્ય લેખોની જવાબદારી જે-તે લેખક (રિપોર્ટર) તથા સોર્સની રહેશે, Satyakam વેબસાઈટની કે એડિટરની રહેશે નહીં.

આપણું “Satyakam” માણતા રહો અને શેર કરતા રહો!
આપના સહકારની આશા સહ,
Satyakam News

સત્યકામ ટીમ

જન હિત અને લોકતાન્ત્રિક મુલ્યો ના આધાર પર ચાલનાર

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

error: Content is protected !!